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Maison à vendre 5 pièces - 98 m2 VAIR SUR LOIRE - 44

Ref : 40

178 000 €

  • Honoraires charge acquéreur: 4,52 % TTC
  • Prix hors honoraires: 170000€
maison à vendre - 5 pièces - 98.0 m2 - VAIR SUR LOIRE - 44 - PAYS-DE-LOIRE - Century 21 Iméo
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Description

Maison à vendre à Vair-sur-Loire 98 m² 3 chambres Terrain 818 m² À 10 min d'Ancenis

Située à Vair-sur-Loire, à seulement 10 minutes d'Ancenis-Saint-Géréon, découvrez cette maison familiale de 98 m² habitables, idéale pour un projet de résidence principale en Loire-Atlantique.

Implantée sur un terrain de 818 m², cette maison offre un cadre de vie agréable, au calme, tout en étant proche des commodités.

Descriptif du bien :
Surface habitable : 98 m²
3 chambres
Pièce de vie lumineuse
Cuisine aménagée
Salle de bains
WC séparés
Jardin clos de 818 m²

Emplacement privilégié :

En centre-bourg de Vair-sur-Loire, vous bénéficiez de toutes les commodités accessibles à pied :
Écoles
Médecins
Pharmacie
Coiffeur
Commerces de proximité

La proximité immédiate d'Ancenis-Saint-Géréon et des grands axes vers Nantes et Angers constitue un véritable atout pour les actifs.

Contactez votre conseillère ELISE CICHELLA 0632722657 pour organiser une visite et découvrir le potentiel de ce bien.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 818 m2
  • Surface habitable : 98 m2
  • Nombre de pièces : 5
    • Séjour (14,6 m2)
    • Cuisine (16,9 m2)
    • Salle de bains (3,3 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Chambre (10,3 m2)
    • Chambre (13,8 m2)
    • Chambre (13,3 m2)
    • Buanderie (6,0 m2)
    • Autre (7,0 m2)
    • Entrée (8,2 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel radiateur fioul
  • Double vitrage
  • Clôture
  • Isolation : Murs et double vitrage

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)17651kWh/m2.ankg CO2/m2.an176 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 51

Date du DPE : 18/09/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2140,0 € et 2950,0 €, indexées à l'année 2025 (abonnements compris).

Bien proposé par Elise cichella EI, agent commercial (RSAC 883361537)

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